Venta Campo En Colonia-juan Lacaze

Campo Juan Lacaze, ref: 207832 Consultar
USD 2.000.000



VENTA CAMPO - COLONIA-
JUAN LACAZE

EXCELENTE CAMPO
ORIENTACION SUR
FRENTE 945 mts

Electricidad , Agua potable, Acceso a la playa,Zona apta para turismo, Costa de Río, Arroyo Interior, Arroyo lindero, Arboleda Autóctona, Zonas Verdes Y Señal Celular

SE ACEPTA FINANCIACION

Esta magnífica propiedad se ubica a tan solo 45 kilómetros de la histórica ciudad de Colonia del Sacramento, un lugar declarado Patrimonio Histórico de la Humanidad por la UNESCO. Su estratégica ubicación a lo largo de la Ruta 1 garantiza un acceso sencillo desde Colonia, Montevideo e incluso Buenos Aires.

Lo más destacado de esta propiedad es su acceso privilegiado al majestuoso Río de la Plata, a través de playas de arenas blancas que brindan un escenario de ensueño. Además, cuenta con acceso al pintoresco Arroyo el Sauce, un lugar que añade aún más encanto a esta tierra única.

El terreno se caracteriza por su extenso frente sobre el Camino Aguas Corrientes, con aproximadamente 950 metros de longitud, mientras que su límite oeste colinda con el navegables Arroyo el Sauce. Al sur, la propiedad se extiende a lo largo de 550 metros de costa sobre el Río de la Plata, ofreciendo vistas panorámicas impresionantes.

Esta propiedad se presenta en el mercado con un proyecto inmobiliario, que incluye 118 terrenos de generosas dimensiones que oscilan entre los 600 m2 y 1,000 m2. Además, el proyecto contempla la construcción de un hotel con restaurante y la posibilidad de desarrollar un puerto para embarcaciones deportivas. Es importante destacar que todas las autorizaciones municipales necesarias para llevar a cabo este proyecto ya han sido aprobadas.

Para hacer esta oportunidad aún más accesible, estamos abiertos a recibir propuestas de financiación de hasta el 50% del precio de compra.


0Amb 0Baños 33 Hect Area
Año 1900 Cocina definida 945 mts de frente Al Frente Estado: Excelente Calefacción: Sin Calefacción

 


Contacto

COSTOS

Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral

Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra

Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral

Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de venta
IRPF Impuesto a la renta:

Persona física

- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)

- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta
RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá: Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación: Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad. Referencias personales y laborales. Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PORTO SEGURO: Garantía de Alquiler para Casa o Apartamento provee al inquilino de la garantía necesaria y asegura al propietario el cobro del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. www.portoseguro.com.uy
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.